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Puerto Rico Statutes, Title 30

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Title 30, Ley Hipotecaria y su Reglamento

76 chapters · 380 sections in this title.

All chapters in Title 30380 Ch 305, Hipotecas72 Ch 81, Registros de la Propiedad y Registra…28 Ch 318, Administración del Registro28 Ch 317, Funcionamiento del Registro26 Ch 303, Forma y Efectos de la Inscripción25 Ch 312, Concordancia Entre el Registro y la …19 Ch 316, Calificación y Recursos Contra la Ca…19 Ch 307, Agrupación, Agregación y Segregación…17 Ch 311, Derecho de Superficie16 Ch 304, Forma y Efecto de las Anotaciones Pr…13 Ch 302, Títulos Sujetos a Inscripción12 Ch 86, Ley para Agilizar el Registro de la …11 Ch 315, Certificaciones Registrales11 Ch 320, Disposiciones Transitorias11

380 sections·Filtered byTitle 30✕

30 L.P.R.A. § 6204 Agrupación de concesiones administrativas
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Las concesiones administrativas inscritas podrán agruparse, excepto las que sean accesorias de otras fincas o concesiones.
30 L.P.R.A. § 6205 Prohibición de agrupación
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No podrán agruparse bienes privativos con bienes gananciales.
30 L.P.R.A. § 6206 Cargas y gravámenes por su procedencia; rango
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Las cargas y gravámenes que consten inscritos en las fincas objeto de agrupación afectarán por su procedencia a la finca que resulta de la agrupación. El rango de las hipotecas se determinará de conformidad con su fecha de presentación en el registro y no por la fecha del otorgam…
30 L.P.R.A. § 6207 Dejar sin efecto la agrupación de fincas
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(1) Las fincas agrupadas pueden volver a ser fincas independientes si se cumple con los siguientes requisitos:(1) Otorgamiento de escritura pública en la cual comparezca el titular de la finca y cualquier titular de cargas o derechos que graven la finca agrupada.(2) Todas las fin…

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30 L.P.R.A. § 6211 Agregación de fincas

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La agregación ocurre cuando a una finca inscrita de mayor cabida se le añade otra finca inscrita de menor cabida o una porción de terreno que ha sido segregado de otra finca inscrita para esos fines. En estos casos, subsiste la finca de mayor cabida. En la inscripción de la agreg…

30 L.P.R.A. § 6212 Requisitos para la agregación de fincas

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(1) Para que una o varias fincas puedan ser agregadas a otra se deberá cumplir con los siguientes requisitos:(1) Que las fincas a ser agregadas pertenezcan a un solo titular o a los mismos titulares en caso de que sean varios en común proindiviso.(2) Que las fincas sean colindant…

30 L.P.R.A. § 6213 Fincas o predios no colindantes; prohibición de agregación

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Una finca o predio de terreno podrá agregarse a otra finca de mayor cabida aun cuando no sean colindantes entre sí siempre que sea una explotación agrícola o industrial que forme una unidad orgánica o un cuerpo de bienes unidos o dependientes entre sí; y que pertenezcan a un solo…

30 L.P.R.A. § 6214 Gravámenes por su procedencia

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Las cargas y gravámenes existentes en las fincas o porciones de terreno que sean agregadas afectarán a la finca principal subsistente.

30 L.P.R.A. § 6221 Segregación de fincas

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Cuando se segregue parte de una finca para formar una nueva, se inscribirá la porción segregada con número diferente. Se tomará razón de esta circunstancia al margen de la finca matriz, haciendo referencia a la cabida del predio que fue segregado y el número y datos registrales d…

30 L.P.R.A. § 6222 Requisitos para la segregación

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(1) Para que una escritura de segregación pueda quedar inscrita se deberá cumplir con los siguientes requisitos:(1) Resolución de autorización de la agencia o dependencia gubernamental estatal o municipal designada por ley para autorizar la segregación.(2) Plano de inscripción ap…

30 L.P.R.A. § 6223 Planos; requisitos

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A partir de la fecha de aprobación de esta ley, en el Registro solamente se aceptarán planos de inscripción en formato digital o electrónico. Los planos deberán contener la identificación registral de las fincas objeto de segregación o de cualquier operación registral que lo requ…

30 L.P.R.A. § 6224 Desarrollo urbano, segregación y cesión de uso público

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En los desarrollos urbanos no podrá inscribirse segregación alguna, sin que previamente se segreguen y se dediquen las parcelas destinadas al uso común o público. Cuando sea requerida por la agencia o municipio pertinente la cesión de las parcelas dedicadas al uso común o público…

30 L.P.R.A. § 6225 Constitución de servidumbres de utilidades públicas para desarrollos urbanos

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(1) Las servidumbres de usos públicos podrán constituirse de la siguiente forma:(1) Mediante certificación emitida o escritura pública otorgada por la agencia pública pertinente.(2) Que la servidumbre esté ilustrada en los planos aprobados y que conste el endoso de la Autoridad d…

30 L.P.R.A. § 6226 Cargas y gravámenes por su procedencia

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La finca segregada quedará gravada por su procedencia con las cargas y gravámenes inscritos en la finca matriz de la cual fue segregada. En la primera inscripción de la finca segregada se tomará razón de dichas cargas o gravámenes.

30 L.P.R.A. § 6231 Presentación de documentos

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Los documentos relativos a fincas que se encuentren en más de una demarcación, se deberán presentar en la sección del Registro en cuya demarcación territorial radique la mayor cabida.

30 L.P.R.A. § 6232 Inscripción; historial; extinción de porción mayor; traslado de remanente

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Cuando una finca esté situada en más de una demarcación, la primera inscripción se hará en la sección donde radique la mayor cabida, describiéndose la totalidad de la finca y la parte correspondiente a cada demarcación. El historial de la finca se continuará en la sección donde l…

30 L.P.R.A. § 6233 Agrupación de fincas en diferentes demarcaciones

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Cuando se agrupen fincas que radiquen en más de una demarcación, se presentará el título en la sección donde ubique la mayor cabida. El historial de la finca agrupada se llevará en la sección donde quedó inscrita la finca agrupada. El Registrador que tuviese bajo su consideración…

30 L.P.R.A. § 6234 Segregación de fincas en dos (2) o más demarcaciones

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Cuando se segregue parte de una finca que radique en dos (2) o más demarcaciones y la finca a segregarse pertenece a una sola de aquéllas, el título se presentará en la sección donde se mantiene el historial de la finca matriz. El Registrador calificará el título e inscribirá la …

30 L.P.R.A. § 6241 Expropiación forzosa

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La adquisición de inmuebles o derechos reales por parte del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, corporaciones públicas o municipios objeto de un procedimiento de expropiación forzosa, se inscribirá mediante la presentación de una copia certificada de la resolución emitida por e…

30 L.P.R.A. § 6242 Tracto

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El principio de tracto sucesivo no aplica en los casos de inscripción de dominio que resulten de un procedimiento de expropiación forzosa. Si la finca o derecho no consta inscrita en el Registro de la Propiedad, es necesaria la inclusión de las personas desconocidas como partes d…

30 L.P.R.A. § 6243 Resolución; contenido

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(1) La resolución emitida por el tribunal deberá contener:(1) La descripción completa de la finca o del derecho objeto de la expropiación.(2) La compensación otorgada a las partes con interés.(3) El nombre del proyecto o referencia al uso público a que se destina el inmueble o el…

30 L.P.R.A. § 6244 Inscripción libre de cargas o gravámenes

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La finca o derecho expropiado quedará inscrita libre de cargas o gravámenes a favor de la entidad expropiante, conforme indique la resolución del tribunal.

30 L.P.R.A. § 6245 Exceso de cabida en procedimiento de expropiación forzosa

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El exceso de cabida que surja de la descripción de la finca en un procedimiento de expropiación forzosa a favor del Estado, se hará constar en la inscripción, sin requerirse trámite ulterior alguno.

30 L.P.R.A. § 6251 Definiciones

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Una concesión administrativa es un negocio jurídico por el cual una administración pública adjudica, asigna o confiere la explotación de bienes del dominio público a una persona o ente privado. Las concesiones administrativas se relacionan con bienes inmuebles del estado o de dom…

30 L.P.R.A. § 6252 Propósito

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La concesión administrativa y la alianza público privada relativas a bienes inmuebles tienen por objeto la administración de los bienes públicos mediante el uso, aprovechamiento, explotación de las instalaciones o la construcción de obras y nuevas terminales de cualquier índole, …

30 L.P.R.A. § 6253 Requisitos para su inscripción

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Las concesiones administrativas y los derechos comprendidos en contratos de alianzas público privadas que sean susceptibles de inscripción en el Registro se inscribirán en la sección o secciones correspondientes donde radiquen los bienes inmuebles a los que ésta se refieran.

30 L.P.R.A. § 6254 Cancelaciones de hipotecas sobre concesiones administrativas y de contratos de alianzas público privadas

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Las inscripciones de hipotecas constituidas sobre concesiones administrativas o sobre derechos inscribibles comprendidos en un contrato de alianza público privada se cancelarán, si se declara resuelto el derecho del concesionario o de las personas o personas a cuyo favor se otorg…

30 L.P.R.A. § 6261 Definición

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El derecho de superficie es un derecho real que faculta a una persona, denominada superficiario, a construir sobre el suelo, subsuelo o vuelo de una finca o sobre una edificación existente perteneciente a otra persona, denominado superficiante. El derecho de superficie crea un gr…

30 L.P.R.A. § 6262 Término

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El derecho de superficie podrá ser perpetuo o a término. Si nada se dice en el título se entenderá concedido a perpetuidad.

30 L.P.R.A. § 6263 Constitución

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El derecho de superficie queda válidamente constituido mediante su otorgamiento en escritura pública y su inscripción en el Registro de la Propiedad.

30 L.P.R.A. § 6264 Quienes pueden constituirlo

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El derecho de superficie puede ser constituido por el superficiante, con el consentimiento de cualquier arrendatario o usufructuario del inmueble o parte del mismo sobre la cual se vaya a conceder el derecho de superficie. Este consentimiento no será necesario cuando del registro…

30 L.P.R.A. § 6265 Transmisibilidad

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El derecho de superficie es transmisible salvo que se condicione o que otra ley disponga lo contrario.

30 L.P.R.A. § 6266 Derecho sobre edificación existente o comenzada

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Cuando el objeto del derecho de superficie sea una edificación terminada o comenzada, deberá previamente hacerse la declaración de obra nueva. En este caso se inscribirá el derecho de superficie a favor del superficiario en la finca principal y la obra nueva como finca independie…

30 L.P.R.A. § 6267 Derecho para edificar; anotación

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El derecho a construir se concederá por un término no mayor de cinco (5) años y se anotará sobre la finca principal a favor del superficiario hasta que se otorgue la declaración de obra nueva. Transcurrido dicho término sin que se haya presentado la declaración de obra nueva, cad…

30 L.P.R.A. § 6268 Servidumbres

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La concesión de un derecho de superficie requerirá la constitución de una servidumbre de acceso a la vía pública sobre la finca principal a favor del superficiario.

30 L.P.R.A. § 6269 Derecho de superficie sobre el terreno

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En todo caso en que se conceda el derecho de superficie sobre parte de un terreno, solamente se expresará la porción del área y lugar que ocupará el derecho de superficie. El área se expresará en el sistema métrico decimal. Se entenderá por lugar el municipio y barrio donde ubica…

30 L.P.R.A. § 6270 Propiedad horizontal sobre derecho de superficie

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Cuando el derecho de superficie sea concedido a perpetuidad, el superficiario podrá constituir la propiedad superficiaria en régimen de propiedad horizontal y podrá transmitir y gravar como fincas independientes los apartamentos, los locales y los elementos privativos de la propi…

30 L.P.R.A. § 6271 Reserva del superficiante

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Cuando el superficiante transmita toda o parte de la finca y se reserve el derecho a una edificación ya existente o el derecho a construir, serán de aplicación las normas relativas al derecho de superficie.

30 L.P.R.A. § 6272 Derecho de tanteo y retracto

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Los derechos de tanteo y retracto podrán ser pactados entre las partes en la escritura de constitución del derecho de superficie. En ausencia de pacto, en toda enajenación onerosa del derecho de superficie, el superficiante ostentará los derechos de tanteo y de retracto frente a …

30 L.P.R.A. § 6273 Prohibiciones al superficiario y al superficiante

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El superficiario no podrá derribar la edificación, ampliarla o elevarla sin el consentimiento escrito del superficiante. Las modificaciones podrán hacerse constar mediante acta notarial de edificación con el acuerdo de ambas partes. Ni el superficiante, ni el superficiario podrán…

30 L.P.R.A. § 6274 Extinción del derecho; causas

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(1) El derecho de superficie se extingue por las siguientes causas:(1) Renuncia por parte del superficiario.(2) Vencimiento del plazo.(3) Incumplimiento del superficiario de su obligación de construir o plantar.(4) Por la consolidación en una misma persona de las cualidades de su…

30 L.P.R.A. § 6275 Efectos de la extinción; indemnización

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Cuando el derecho se extinga por el transcurso del plazo, el superficiante adquirirá el dominio de la edificación. En ausencia de pacto, el superficiante deberá satisfacer al superficiario una indemnización equivalente al valor de la construcción al momento de la transmisión, inc…

30 L.P.R.A. § 6276 Destrucción de propiedad superficiaria

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La destrucción de la propiedad superficiaria, no extinguirá el derecho de superficie, salvo pacto en contrario. El superficiario podrá reconstruirla cumpliendo los términos originales de su derecho.

30 L.P.R.A. § 6281 Concordancia entre el registro y la realidad jurídica; forma de llevarla a cabo; reanudación de tracto

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La concordancia entre el registro y la realidad jurídica extraregistral podrá lograrse mediante la inmatriculación de las fincas que no estén inscritas a favor de persona alguna; por la reanudación del tracto sucesivo interrumpido; la rectificación de cabida de la finca; y por la…

30 L.P.R.A. § 6282 Dueño de finca inscrita que no aparece como titular registral; reanudación de tracto; procedimiento y efectos

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Cuando el dueño de una finca inscrita o de un derecho real sobre ésta no aparezca como titular registral, deberá instar acción ordinaria contra los que aparecen del Registro como titulares. Si el demandante obtiene sentencia a su favor, una vez esta sea final y firme, podrá solic…

30 L.P.R.A. § 6283 Derecho real sobre finca ajena no inscrita; titular del derecho; procedimiento a seguir para su inscripción

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El titular de un derecho real impuesto sobre finca ajena no inscrita, deberá instar acción ordinaria contra el dueño de la finca sobre la cual recae su derecho, ante el Tribunal de Primera Instancia en cuya demarcación radique el inmueble. La sentencia final y firme dictada en di…

30 L.P.R.A. § 6291 Dominio sin título inscribible; expediente de dominio; formalidades para justificar el dominio; requisitos

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(1) Todo propietario que carezca de título inscribible de dominio, podrá inscribirlo si cumple con los siguientes requisitos:(1) Presentará un escrito jurado en la sala del Tribunal de Primera Instancia correspondiente al lugar en que radiquen los bienes, o en la de aquél en que …

30 L.P.R.A. § 6292 Exceso de cabida

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Cuando el expediente de dominio tenga por objeto hacer constar en el Registro la mayor cabida de una finca inmatriculada, se acreditará, mediante certificación registral al efecto, la descripción registral de la finca y que consta inscrita a favor del promovente.

30 L.P.R.A. § 6293 Vista; declaración del tribunal

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Transcurrido el término de veinte (20) días después de la publicación del edicto, a petición del promovente, el tribunal celebrará una vista para atender las reclamaciones y pruebas que se presenten. De no haber oposición, el promovente presentará la prueba que acredite el cumpli…

30 L.P.R.A. § 6294 Recurso por partes afectadas; inscripción del dominio

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El promovente, el Fiscal, el Alcalde, el Secretario de Transportación y Obras Públicas o cualquiera otro organismo público afectado, y los demás interesados, podrán recurrir contra la resolución que dicte el tribunal según dispuesto en la Reglas de Procedimiento Civil de Puerto R…