All Roll Calls
Yes: 47 • No: 25
Puerto RicoPC 068020th Legislative Assembly (2025-2028)HouseWALLET
Para enmendar los Artículos 3, 4.-101, 4.-102, 4.-104, 4.-107, 4.-108, 4.-111, 4.-112, 6, 7.-101 y 7.-103, añadir los nuevos Artículos 4.-115, 4.-116, 9.-101, 9.-102, 9.-103, 9.-104, y 9.-105 y renumerar los subsiguientes Artículos de la Ley Núm. 249-2008, según enmendada, conocida como la “Ley de Condohoteles de Puerto Rico”, a los fines de aclarar disposiciones de la ley relacionadas con su alcance y a la administración de Condohoteles; y para otros fines relacionados.
Sponsored By: Axel «Chino» Roque Gracia (PNP), Carlos ‘Johnny' Méndez Núñez (PNP)
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Bill Overview
Analyzed Economic Effects
9 provisions identified: 1 benefits, 1 costs, 7 mixed.
Tougher collections for condo-hotel owners
If rental program money is short and the rental contract allows it, the Administrator can bill owners for their share. The Administrator can sue, seize the unit, charge legal costs, deny use of the unit and common areas, or rent the unit to pay the debt. The Administrator can also fine owners and treat unpaid fines like basic fees. As the master deed allows, services like water, power, gas, phone, and internet can be shut off until payment.
Commercial units separate; unit changes need approval
A developer can mark units as commercial. Commercial units do not join the rental program or pay its admin costs unless the master deed says so, and their contract money is kept in separate accounts. In mixed projects, commercial owners usually cannot vote on administration or challenge the Administrator unless the master deed or law allows it. You cannot split, join, or change units without the votes the master deed requires and permits from the permitting office or municipality. With the required votes and permits, the Administrator can sell common property that is not essential.
Leases follow the unit; deeds show expiry
Lodging, residential, and commercial units can be sold or mortgaged on their own. If a rental contract was recorded, a later buyer is bound by it. A condo‑hotel can sit on leased land, a temporary surface right, or a usufruct if the landowner consents in a public deed and waives claims against unit owners. If the landowner did not consent to permanence, each deed must show when that right ends and when the unit’s property right expires.
Easier setup and recording of condo-hotels
A condo‑hotel can cover a whole building or only some units. The master deed does not need to set a minimum or maximum unit count. It must list each unit’s type and each share of common property, but filings can use simple per‑floor lists. A unit cannot be registered as a separate parcel until construction has started. If work is unfinished, the registry states what is done and what remains.
Expand, merge, convert, or end a regime
A condo‑hotel can be expanded or reduced with the votes set in the master deed. Adding new property needs plans and an appraisal, and that value sets registration fees. Two or more regimes can merge with the required votes, and the new regime replaces the old ones. Owners of a horizontal property can convert to a condo‑hotel with council approval and a permit, and most valuation and plan steps are waived unless areas change. A regime on a temporary lease, surface right, or usufruct ends when that right expires, unless the master deed says otherwise.
Faster approvals; administrator holds more power
The Administrator can amend the master deed, unless the change raises owners’ program costs or cuts common‑area rights; those changes also need owner consent as the deed requires. Once an action is approved, the Administrator can sign the documents alone. Votes can be taken without a meeting by written consent delivered by hand, mail, courier, or electronically with acknowledgment, using e‑signatures and within the set deadline or 90 days. The law confirms the developer, affiliates, successors, and their agents can serve as the Administrator.
Rental program rules and owner costs
Units in the rental program must be rented or available at least six months each year. The law defines ordinary and extraordinary common expenses and program expenses. Capital improvements are not billed in these categories unless the master deed or the rental contract allows them.
Ban on converting subsidized housing
The law bans converting subsidized or social‑interest housing into condo‑hotels. It protects affordable homes from being turned into tourist lodging.
These rules take effect now
This law takes effect immediately after approval. All rules apply now.
Sponsors & Cosponsors
Sponsors
Axel «Chino» Roque Gracia
PNP • House
Carlos ‘Johnny' Méndez Núñez
PNP • House
Cosponsors
There are no cosponsors for this bill.
Roll Call Votes
Senate vote • 11/10/2025
Aprobado por el Senado en Votación Final
Yes: 16 • No: 8 • Other: 3
House vote • 8/18/2025
Aprobado por Cámara en Votación Final
Yes: 31 • No: 17
Actions Timeline
Ley Núm. 11 — Firmada por la Gobernadora
1/6/2026HouseEnviado a la Gobernadora
12/8/2025HouseFirmado por el Presidente del Senado
11/20/2025SenateFirmado por el Presidente de la Cámara
11/18/2025HouseSe dispone que sea enrolado
11/18/2025HouseCuerpo de Origen concurre con enmiendas
11/18/2025HouseAprobado por el Senado en Votación Final
11/10/2025SenateAprobado con enmiendas del informe
11/10/2025HouseEn el Calendario de Ordenes Especiales del Senado
11/10/2025SenateRemitido a la Comisión de Reglas y Calendario del Senado
11/6/2025SenateEntirillado del Informe
11/6/2025House1er Informe Comisión rendido con enmiendas
11/6/2025HouseReferido a Comisión(es)
8/21/2025HouseAparece en Primera Lectura del Senado
8/21/2025SenateTexto de Aprobación Final enviado al Senado
8/18/2025SenateAprobado por Cámara en Votación Final
8/18/2025HouseAprobado con enmiendas en sala
8/18/2025HouseAprobado con enmiendas del informe
8/18/2025HouseEn el Calendario de Ordenes Especiales de la Cámara
8/18/2025HouseRemitido a Comisión de Calendarios de la Cámara
6/25/2025HouseEntirillado del Informe
6/25/2025House1er Informe Comisión rendido con enmiendas
6/25/2025HouseReferido a Comisión(es)
5/19/2025HouseAparece en Primera Lectura de la Cámara
5/19/2025HouseSe da consentimiento para incluir medida en agenda de presente sesión
5/15/2025House
Bill Text
Se dispone que sea enrolado
11/18/2025
Texto de Aprobación Final enviado al Senado
8/18/2025
Radicado
5/15/2025
Related Bills
PC 0845 — Para declarar el mes de junio de cada año como el "Mes para Promover la Donación Sangre en Puerto Rico"; y para otros fines relacionados.
PC 0435 — Para emnendar los Artículos 2 y 4, añadir un nuevo Artículo 5 y reenumerar el Artículo 5 como Artículo 6, respectivamente de la Ley 6-2011, a los fines de añadir como requisito presentar evidencia de resultado negativo a prueba de detección de sustancias controladas; establecer que, a todo entrenador, adscrito al Departamento de Recreación y Deportes, se le podra administrar pruebas periódicas para la detección de sustancias confroladas; y para otros fines relacionados.
PC 0767 — Para enmendar el inciso (b) de la Sección 3 y el inciso (a) de la Sección 4 de la Ley Núm. 95 de 29 de junio de 1963, según enmendada, conocida como "Ley de Beneficios de Salud para Empleados Públicos", para realizar emniendas técnicas, y añadir a los funcionarios y empleados del Departamento de Seguridad Pública y del Departamento de Educación en la definición de "empleado" con el fin de conformarla al estado de derecho vigente.
PC 0142 — Para enmendar los Articulos 2 y 7 de la Ley 151-2004, segun ernnendada, conocida como "Ley de Gobierno Electrónico", a los fines de consolidar denh·o de dicha Ley, las disposiciones relativas a la aplicación de la polftica pública que establece que las agendas y corporaciones publicas que rinden servicios basicos a la ciudadania, deben instituir programas de información y educación sabre los planes y proyectos de mejoras que lleven a cabo; derogar la Ley 98-2002, conocida coma "Ley de Información de Educación e Información al Usuario de Servicios Gubernamentales"; y para otros fines relacionados.
PS 0927 — Para crear la "Ley de Reflexión y Meditación en las agencias, dependencias, instrumentalidades y corporaciones públicas del Gobierno de Puerto Rico; establecer la política pública; disposiciones administrativas; y para otros fines relacionados.
PS 0676 — Para añadir un nuevo inciso (b) al Artículo 87 de la Ley Núm. 146-2012, según enmendada, conocida como "Código Penal de Puerto Rico"; renumerar los actuales incisos (b), (c), (d) y (e), como incisos (c), (d), (e) y (f), respectivamente, a los fines de establecer el periodo de prescripción de diez (10) años en delitos de apropiación ilegal agravada, fraude y lavado de dinero cuando la cuantía de tales actos ascienda a quinientos mil dólares ($500,000) o más; enmendar los Artículos 9.05 y 9.06 de la Ley Núm. 255-2002, según enmendada, conocida como "Ley de Sociedades Cooperativas de Ahorro y Crédito de 2002"; y enmendar el Artículo 409 de la Ley Núm. 60 de 18 de junio de 1963, según enmendada, conocida como "Ley Uniforme de Valores", a los fines de establecer un período prescriptivo de diez (10) años en los delitos y penalidades tipificados en estas Leyes; y para otros fines relacionados.