All Roll Calls
Yes: 72 • No: 5
Sponsored By: Thomas Rivera Schatz (PNP)
Signed by Governor
Personalized for You
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6 provisions identified: 3 benefits, 0 costs, 3 mixed.
Before any reservation or sale, the developer must sign a Special Deposit Account Agreement with an authorized bank. All buyer deposits must be put in that account within 10 working days and kept separate from operating funds. DACO can require a fidelity bond to cover money held in escrow. The developer can use deposit money only for that named project and only after filing a bond in an amount set by DACO. If DACO or a court finds fraud or other banned practices, buyers get their deposits back even if the contract says otherwise. The law lists banned practices like false ads, taking deposits without permits, or breaking contracts.
High-impact homes must carry a bond or insurance to guarantee fixing construction defects. The bond can be no more than 10% of the unit’s sale price. For example, on a $200,000 home the maximum bond is $20,000.
A home counts as “high-impact” when the first-sale price is above the FHA limit for that town. Those first sales follow this new law instead of Law 130. The law covers projects not yet started when it was approved, and units under construction that were not yet under option or sale contract. A developer can elect to exclude units from Law 130 by telling DACO within 30 days of filing the building permit and by sending a copy of its Urbanizador license application. When excluded, most terms follow the private contract, while DACO keeps oversight under this law.
You must get a nontransferable Urbanizador license before starting a high-impact housing project. Show the license at your office and link it online. File renewals at least 60 days before they expire, and tell DACO within 30 days after any change of control. Apply under oath, submit the required owner and project documents, and pay a $1,000 certified check or money order. If DACO does not reject a complete filing within 30 working days, it is accepted and the license must be issued within 10 working days. DACO must deny or not renew if the filing breaks rules, shows high noncompliance risk, or there was disqualifying conduct within the last five years.
DACO and the Department of Economic Development must issue the rules to run this law within 60 days after approval. The law takes effect immediately on approval. The agencies can also issue joint standards that guide what goes in license applications and how to review them.
All ads for these projects must show the developer’s full name, street address, and phone number. Developers must file copies of all ads with DACO before using them. Every developer must keep project books and files in an office in Puerto Rico and give DACO the address. Files must include plans, permits, change orders, cost records, contracts, deeds, bonds, and escrow records.
Thomas Rivera Schatz
PNP • Senate
There are no cosponsors for this bill.
All Roll Calls
Yes: 72 • No: 5
House vote • 6/25/2025
Aprobado por Cámara en Votación Final
Yes: 51 • No: 1
Senate vote • 6/16/2025
Aprobado por el Senado en Votación Final
Yes: 21 • No: 4 • Other: 4
Ley Núm. 101 — Firmada por la Gobernadora
Enviado a la Gobernadora
Firmado por el Presidente de la Cámara
Firmado por el Presidente del Senado
Se dispone que sea enrolado
Aprobado por Cámara en Votación Final
Aprobado sin enmiendas
En el Calendario de Ordenes Especiales de la Cámara
Remitido a Comisión de Calendarios de la Cámara
1er Informe Comisión rendido sin enmiendas
Reunión Ejecutiva: Oficina de la Comisión
Relevado de Comisión(es)
Referido a Comisión(es)
Aparece en Primera Lectura de la Cámara
Texto de Aprobación Final enviado a la Cámara
Aprobado por el Senado en Votación Final
Aprobado con enmiendas del informe
En el Calendario de Ordenes Especiales del Senado
Remitido a la Comisión de Reglas y Calendario del Senado
Entirillado del Informe
1er Informe Comisión rendido con enmiendas
Referido a Comisión(es)
Aparece en Primera Lectura del Senado
Radicado
Se dispone que sea enrolado
6/25/2025
Texto de Aprobación Final enviado a la Cámara
6/16/2025
Radicado
4/10/2025
Radicado (Senado mirror)
4/10/2025
PC 0754, Para enmendar el Artículo 2 de la Ley Núm. 12 del 10 de diciembre de 1975, según enmendada, mejor conocida como “Ley de Autorización al DTOP para Disponer o Arrendar Terrenos o Edificios que Dejaren de Ser de Utilidad Pública”, a los fines de ampliar derechos preferentes para la adquisición de propiedades del Gobierno de Puerto Rico con el objetivo de reconocer el derecho de adquisición preferente a los usufructuarios y arrendatarios al momento de disponer de bienes inmuebles gubernamentales que dejaron de tener utilidad pública; y para otros fines relacionados.
PS 0692, Para enmendar el inciso (g) del Artículo 3 de la Ley 156-2006, según enmendada, conocida como "Ley de Acompañamiento durante el Trabajo de Parto, Nacimiento y Post-parto", a los fines de extender el derecho de acompañamiento a toda evaluación en sala de emergencias relacionada al embarazo, independientemente de si ha comenzado el proceso de parto; ordenar al Departamento de Salud a establecer un Protocolo uniforme; y para otros fines relacionados.
PC 0636, Para añadir un nuevo inciso (z) al Artículo 1.010 de la Ley 107-2020, según enmendada, conocida como "Código Municipal de Puerto Rico", a los fines de facultar a los municipios a que, previa aprobación de sus respectivas legislaturas municipales, y cuando su capacidad fiscal y económica lo permita, puedan crear programas de voluntarios, conforme las disposiciones contenidas en la Ley 261-2004, según enmendada, conocida como "Ley del Voluntariado de Puerto Rico"; y para otros fines relacionados.
PS 0190, Para enmendar los Artículos 2, 3, 4, 5, 6 y 7 de la Ley 38-2011, conocida como "Ley de Manos Pa'l Campo", con el fin de ampliar su aplicación a cualesquiera actividades o faenas agrícolas que se realicen en Puerto Rico, y no circunscribirla a la cosecha de café; y para reiterar y reforzar la política pública existente sobre la utilización de confinados, para la realización de diversas tareas, tales como actividades agrícolas, entre otras, como parte del proceso de rehabilitación y reinserción a la libre comunidad de esta poblaci6n, de acuerdo a lo contemplado en la Ley 166-2009, según enmendada; excluir al Departamento de Estado de los procedimientos y requerimientos contemplados en la Ley 38-2011, por esta Agenda no tener ninguna injerencia en el proceso de visados de trabajos, ya sea para empleos agrícolas o no agrícolas; y para otros fines relacionados.
PC 0208, Para enmendar el Articulo 4, de la Ley 109-2003, según enmendada, conocida como "Ley que Regula las Relaciones Contractuales entre los Estudiantes Militares de Educación Post-secundaria en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico y las Instituciones Superiores de Ensefianza", a los fines de reconocer la existencia de la nueva rama de las Fuerzas Armadas, la Fuerza Espacial de los Estados Unidos de América; reconocer los beneficios de esta Ley a miembros de dicha nueva rama; actualizar definiciones; aclarar que esta Ley, también será de aplicación en activaciones de casos de emergencia natural o razones humanitarias; y para otros fines relacionados.
PS 0896, Para añadir el subinciso (5) al inciso (C) y enmendar el inciso (D) del Artículo 24 de la Ley Núm. 42-2017, según enmendada, conocida como "Ley para Manejar el Estudio, Desarrollo e Investigaci6n del Cannabis para la Innovación, Normas Aplicables y Límites (Ley MEDICINAL)", a fin de aclarar prohibiciones con respecto a la utilización de cannabis medicinal para determinados empleados de transporte.