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Puerto Rico Statutes, Title 31

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Title 31, Código Civil

312 chapters · 2,101 sections in this title.

All chapters in Title 312,101 Ch 193, Ley de Propiedad Vacacional de Puert…113 Ch 195, Ley de Condominios de Puerto Rico72 Ch 427, La Tutela58 Ch 576, Adquisición de la Propiedad52 Ch 492, La Disolucion por Divorcio51 Ch 631, Algunas Clases de Obligaciones47 Ch 757, La Institución Testamentaria47 Ch 599, El Usufructo43 Ch 151, Ley de Condohoteles de Puerto Rico42 Ch 50139 Ch 415, Normas sobre Conflictos de Leyes37 Ch 60135 Ch 428, La Ausencia28 Ch 637, Los Subrogados del Pago25

72 sections·Filtered byTitle 31✕Ch 195✕

31 L.P.R.A. § 1921 Título
0.1K chars
Este capítulo se conocerá como “Ley de Condominios de Puerto Rico”.
31 L.P.R.A. § 1921a Propósito
1.0K chars
Este capítulo se aprueba con el propósito, entre otros, de viabilizar la propiedad individual sobre un apartamento, que forma parte de un edificio o inmueble sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, de acuerdo con los criterios que más adelante se establecen. El titular de un…
31 L.P.R.A. § 1921b Definiciones
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(a) Administrador interino.— Para fines de este capítulo, los siguientes términos y frases tendrán el significado que se expresa a continuación:(a) Administrador interino.— El desarrollador en su función de administrar el inmueble en el período de transición que comienza desde el…
31 L.P.R.A. § 1921c Aplicabilidad de la ley
1.7K chars
Las disposiciones de este capítulo son aplicables sólo al conjunto de apartamentos y elementos comunes cuyo titular único, o titulares todos, si hubiere más de uno (1), declaren expresamente su voluntad de someter el referido inmueble al régimen de propiedad horizontal establecid…

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31 L.P.R.A. § 1921d Efecto de someterse al Régimen de Propiedad Horizontal

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Una vez se haya constituido el inmueble en Régimen de Propiedad Horizontal, los apartamentos según definidos en la sec. 1921b de este título, podrán individualmente transmitirse, gravarse y ser objeto de dominio o posesión, y de toda clase de actos jurídicos ínter vivos o mortis …

31 L.P.R.A. § 1921e Efecto de transmisión o gravamen y subrogación de derechos; apartamento proyectado y no comenzado

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En los casos de transmisión o gravamen de un apartamento proyectado y no comenzado a construir, se entenderá adquirida por el nuevo propietario, o gravada la participación que corresponde al transmitente, o en su caso, al deudor, en los elementos comunes del inmueble en proyecto …

31 L.P.R.A. § 1921f Apartamento en construcción

0.4K chars

Si la transmisión o gravamen se refiriese al apartamento que ya hubiese comenzado a construirse, se entenderán adquiridas o gravadas las participaciones a que se contrae la sec. 1921e de este título, y de modo privativo lo que ya esté fabricado del apartamento en cuestión, entend…

31 L.P.R.A. § 1921g Número de condueños

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Cada apartamento puede pertenecer en comunidad a más de una persona.

31 L.P.R.A. § 1921h Derecho del titular a su apartamento; base para determinar participación

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El titular tendrá derecho exclusivo a su apartamento y a una participación con los demás titulares en los elementos comunes del inmueble, equivalente al porcentaje que represente la superficie del apartamento en la superficie de la totalidad de apartamentos en el inmueble. En cas…

31 L.P.R.A. § 1921i Créditos hipotecarios constituidos antes y después de someterse al régimen; consentimiento de condueños

1.4K chars

Los créditos hipotecarios constituidos antes de ser sometido el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal, estarán sujetos a lo dispuesto en las secs. 6001 et seq. del Título 30, conocidas como “Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto R…

31 L.P.R.A. § 1921j Acción hipotecaria en un solo procedimiento luego de distribución de créditos

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Siempre que hubiere distribución de créditos, de acuerdo con lo dispuesto en la sec. 1921i de este título, la acción hipotecaria podrá ejercitarse en un solo procedimiento y con una sola certificación del Registro de la Propiedad.

31 L.P.R.A. § 1921k Contenido de la escritura pública

8.9K chars

(a) La escritura pública a que se refiere la sec. 1921c de este título expresará las siguientes circunstancias:(a) Descripción del terreno y descripción general de lo allí construido, con expresión de sus respectivas áreas y materiales de construcción.(b) Descripción de cada apar…

31 L.P.R.A. § 1921l Obligación de insertar el reglamento a la escritura y deber de notificación

1.7K chars

La administración de todo inmueble constituido en propiedad horizontal se regirá por lo dispuesto en este capítulo, y además por un reglamento que deberá insertarse en la escritura de su constitución, o que se agregará a dicha escritura. Copia certificada de dicha escritura y de…

31 L.P.R.A. § 1921m Contenido del reglamento

3.6K chars

(a) El reglamento podrá contener todas aquellas normas y reglas en torno al uso del inmueble y sus apartamentos, ejercicios de derechos, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, que no contravengan las disposiciones de es…

31 L.P.R.A. § 1921n Reglamento en condominios con apartamentos destinados a vivienda conjuntamente con apartamentos destinados a usos no residenciales

3.2K chars

(a) Cuando se someta al régimen de la propiedad horizontal un inmueble que contenga o haya de contener apartamentos destinados a vivienda conjuntamente con apartamentos destinados a usos no residenciales, el reglamento proveerá lo necesario para que no se estorbe el legítimo dere…

31 L.P.R.A. § 1921o Mayoría de Titulares y Consejo de Titulares

0.9K chars

(a) El reglamento a que hace referencia la sec. 1921l de este título especificará cuál de las dos (2) siguientes definiciones de mayoría regirá para el inmueble en cuestión:(a) por más de la mitad de los titulares; o(b) por más de la mitad de los titulares cuyos apartamentos a su…

31 L.P.R.A. § 1921p Los elementos comunes del inmueble

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(a) Los elementos comunes del inmueble son los siguientes:(a) Se consideran elementos comunes generales necesarios, no susceptibles de propiedad individual por los titulares y sujetos a un régimen de indivisión forzosa, los siguientes:(1) El vuelo, entendido éste como el derecho …

31 L.P.R.A. § 1921q Acuerdos para conservación y uso de elementos comunes

0.7K chars

Las obras necesarias para la conservación o seguridad del inmueble y para el uso eficaz de los elementos comunes serán acordadas por la mayoría de los titulares. Si las de uso eficaz menoscabasen el disfrute de algún titular en particular, éstas no podrán realizarse sin el consen…

31 L.P.R.A. § 1921r Elementos procomunales

0.5K chars

La enajenación de un elemento procomunal no podrá ser gratuita y requerirá la aprobación mayoritaria del Consejo de Titulares siempre que el producto de la venta o enajenación se destine a cubrir deudas o gastos para el mantenimiento de las áreas comunes. La enajenación para cubr…

31 L.P.R.A. § 1921s Otras áreas comunes, propiedades y solares

1.9K chars

Los inmuebles sometidos a este capítulo también podrán usar y disfrutar de las áreas e instalaciones pertenecientes a otros condominios, urbanizaciones o desarrollos residenciales, comerciales o mixtos, o de otro tipo, tales como áreas de entrada, salida y acceso vehicular o peat…

31 L.P.R.A. § 1921t Elementos comunes limitados del inmueble

0.5K chars

También serán considerados elementos comunes, pero con carácter limitado, siempre que así lo exprese la escritura matriz, o se acuerde expresamente por dos terceras partes (⅔) de todos los titulares, que a su vez, reúnan dos terceras partes (⅔) de las participaciones en las áreas…

31 L.P.R.A. § 1921v Método de inscripción

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La propiedad horizontal queda organizada en el Registro por un sistema de fincas enlazadas entre sí por notas marginales de mutua referencia. La inscripción de lo construido en el terreno se llevará a efecto en la finca en que aparezca inscrito el terreno y se denominará finca ma…

31 L.P.R.A. § 1921w Circunstancias específicas en relación con la inscripción del edificio en la finca matriz

1.2K chars

Al inscribirse el inmueble en la finca matriz, figurarán como circunstancias del asiento, aquellas que aparecen relacionadas en la sec. 6038 de Título 30, conocida como “Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico”, en concordancia con l…

31 L.P.R.A. § 1921x Circunstancias específicas en relación con la inscripción de apartamentos en las fincas filiales

1.0K chars

Al inscribir los apartamentos en las fincas filiales, se expresarán como circunstancias del asiento las que resulten de la sec. 6038 del Título 30, conocida como “Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico”, en concordancia con las del …

31 L.P.R.A. § 1921y Declaración en escritura pública de terminación de obras; inscripción

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Las obras en proyecto o comenzadas, que hayan sido objeto de inscripción conforme a la sec. 1921w de este título o las obras ya comenzadas a tenor con lo dispuesto en la sec. 1921x de este título, deberán declararse a su terminación, en escritura pública. Tal declaración se hará …

31 L.P.R.A. § 1921z Transmisiones o gravámenes

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La transmisión o gravamen previstos en la sec. 1921e de este título, se inscribirán en el registro particular de la finca matriz; pero en el supuesto de la sec. 1921f de este título, la inscripción se practicará en el registro particular filial del apartamento, debiéndose abrir c…

31 L.P.R.A. § 1922 Tracto sucesivo; inscripción de parte proporcional en elementos comunes, innecesaria

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El tracto sucesivo se llevará a efecto en los registros filiales de respectivos apartamentos. La parte proporcional o porcentaje en los elementos comunes que corresponde al titular de cada apartamento, se entenderá transmitida o gravada conjuntamente con éste, sin necesidad de in…

31 L.P.R.A. § 1922a Nuevos pisos, adquisiciones de terrenos colindantes, cancelación de gravámenes y anotaciones preventivas

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No obstante lo dispuesto en la sec. 1922 de este título, las agregaciones de nuevos pisos, que añadan elevación a la estructura o adquisiciones de nuevas porciones de terrenos colindantes, con o sin estructuras, efectuadas por el Consejo de Titulares con el voto unánime de los ti…

31 L.P.R.A. § 1922b Descripción en la escritura en caso de segregación de porciones de terreno común trasmitidas; inscripción

0.8K chars

En la segregación de porciones de terreno común, transmitidas por el Consejo de Titulares, con el voto de dos terceras partes (⅔) de todos los titulares, que a su vez, reúnan dos terceras partes (⅔) de las participaciones en las áreas comunes, para que dejen de formar parte de lo…

31 L.P.R.A. § 1922c Administración inicial por el titular o titulares, poderes y deberes

1.0K chars

El titular o los titulares que sometan el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal, asumirán la administración inicial del inmueble, con todos los poderes y deberes que este capítulo confiere e impone, y los que el reglamento confiera e imponga al Director o a la Junta de Dire…

31 L.P.R.A. § 1922d Obligaciones del desarrollador para la administración interina

7.5K chars

(a) A partir de la primera venta, el desarrollador, en su función de administrador interino, tendrá las siguientes obligaciones para la administración interina:(a) Atender todo lo relacionado con el buen gobierno, administración, vigilancia, conservación, cuidado, reparación y fu…

31 L.P.R.A. § 1922e Traspaso de la administración

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El traspaso de la administración se efectuará tan pronto los titulares elijan al Director o a la Junta de Directores en una reunión extraordinaria que podrá ser convocada en cualquier momento por cualquiera de los titulares de los apartamentos individualizados, o cuando el desarr…

31 L.P.R.A. § 1922f Comité de transición

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Cuando el desarrollador haya vendido el cuarenta por ciento (40%) de los apartamentos, convocará a los titulares para celebrar una asamblea, no más tarde de quince (15) días a partir de completarse la venta del cuarenta por ciento (40%) de los apartamentos con el propósito de con…

31 L.P.R.A. § 1922g Entrega de documentos al comité de transición

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(a) Antes de celebrarse la asamblea dispuesta en la sec. 1922e de este título, el Administrador Interino le entregará al Comité de Transición:(a) Los estados financieros debidamente auditados por un contador público autorizado. El contador público autorizado será escogido por el …

31 L.P.R.A. § 1922h Inscripción de derechos reales sobre apartamentos no inscritos en dominio o posesión

0.7K chars

Quien tenga algún derecho real no inscrito sobre cualquier apartamento podrá solicitar la inscripción de éste, mediante la observancia de las disposiciones de las secs. 6001 et seq. del Título 30, conocidas como “Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asoc…

31 L.P.R.A. § 1922i Notificaciones al Director o Junta de Directores

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Tanto el adquirente como el transmitente del título serán responsables de notificar al Director o Junta de Directores, dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha de la transacción de cambio de titular de su apartamento, el nombre, los apellidos, los teléfonos de contac…

31 L.P.R.A. § 1922j Derecho de retracto al transmitirse participación pro indivisa

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Cuando un apartamento perteneciere pro indiviso a varias personas, y una transmitiere su participación, corresponderá a los demás comuneros de aquel apartamento el derecho de retracto provisto en el Código Civil de Puerto Rico.

31 L.P.R.A. § 1922k Reglas que gobiernan el uso de apartamentos; infracción dará lugar a acción de daños

27.9K chars

(a) El uso y disfrute de cada apartamento estará sometido a las reglas siguientes:(a) En el ejercicio de los derechos propietarios al amparo de este capítulo regirán los principios generales del derecho, particularmente, los enunciados en la sec. 1921a de este título.(b) La infra…

31 L.P.R.A. § 1922l Arrendamientos de los apartamentos a corto plazo

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Salvo que en la escritura matriz o en el reglamento, exista una prohibición expresa o que establezca un término mínimo de arrendamiento, no se podrá prohibir el arrendamiento de los apartamentos a corto plazo en los inmuebles sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal. En el re…

31 L.P.R.A. § 1922m Estacionamiento como elemento común

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Cuando el estacionamiento fuere elemento común, todo titular tendrá derecho a hacer uso de un espacio de estacionamiento con capacidad para acomodar un automóvil por cada apartamento de que fuere propietario que estuviere ocupado. Ningún titular podrá hacer uso de un espacio de e…

31 L.P.R.A. § 1922n Alquiler y venta de estacionamientos

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Todo titular de un estacionamiento individualizado, que no esté sujeto a la titularidad de un apartamento, que pueda vender o alquilar el mismo, deberá dar notificación adecuada y prioridad a los titulares del condominio. El titular del estacionamiento vendrá obligado a colocar u…

31 L.P.R.A. § 1922o Indivisión de elementos comunes

1.4K chars

Los elementos comunes, generales y limitados, se mantendrán en indivisión forzosa y no podrán ser objeto de la acción de división de la comunidad. Cualquier pacto en contrario será nulo. El trámite necesario para el adecuado y más eficaz funcionamiento y mantenimiento de los equi…

31 L.P.R.A. § 1922p Uso de los elementos comunes

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Cada titular podrá usar de los elementos comunes conforme a su destino, sin impedir o estorbar el legítimo derecho de los demás. El Consejo de Titulares, por voto mayoritario, podrá aprobar la instalación de equipos en áreas comunes para beneficio y disfrute de todos, de varios t…

31 L.P.R.A. § 1922q Prohibición de construcciones nuevas u obras adicionales sin el consentimiento del consejo de titulares

0.7K chars

Ningún titular podrá, sin el consentimiento de dos terceras partes (⅔) de todos los titulares, que a su vez, reúnan dos terceras partes (⅔) de las participaciones en las áreas comunes, y sin contar con los permisos correspondientes de las agencias pertinentes, construir nuevos pi…

31 L.P.R.A. § 1922r División de apartamentos; consentimiento de titulares

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A menos que la escritura matriz, el reglamento del condominio o la Oficina de Gerencia de Permisos específicamente lo prohíban, los apartamentos y sus anejos podrán ser objeto de división material, mediante segregación, para formar otra u otras unidades susceptibles de aprovecham…

31 L.P.R.A. § 1922s La reagrupación no impedirá la constitución posterior del inmueble en propiedad horizontal

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La reagrupación prevista en la sec. 1923r de este título no impedirá, en modo alguno, la constitución posterior del inmueble en propiedad horizontal, cuantas veces así se quiera y se observe lo dispuesto en este capítulo.

31 L.P.R.A. § 1922t Consejo de Titulares

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El Consejo de Titulares constituye la autoridad suprema sobre la administración del inmueble sometido al Régimen de Propiedad Horizontal. Estará integrado por todos los titulares. Sus resoluciones y acuerdos, adoptados en asambleas debidamente convocadas y constituidas, serán de …

31 L.P.R.A. § 1922u Consejo de Titulares—Poderes y deberes

29.7K chars

Corresponde al Consejo de Titulares: (a) Elegir, por el voto afirmativo de la mayoría, las personas que habrán de ocupar los siguientes cargos:(1) Junta de Directores.— En los condominios donde concurran más de veinticinco (25) titulares deberá elegirse una Junta de Directores co…

31 L.P.R.A. § 1922v Reuniones, notificaciones, procedimientos

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El Consejo de Titulares se reunirá por lo menos una (1) vez al año para aprobar el presupuesto anual y los estados financieros, y en las demás ocasiones que convoque el Director, el Presidente de la Junta de Directores, una mayoría de los miembros de la Junta de Directores, o la …

31 L.P.R.A. § 1922w Voto; representación

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La asistencia a las asambleas del Consejo de Titulares será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar esta última un escrito firmado por el titular. El poder tendrá que estar fechado e indicará las fechas de la asamblea para la que se autoriza la r…